1. Algemeen

1.1. Het project bestaat uit 4 woningen met bergingen  en bijbehorende gemeenschappelijke buitenruimten.

1.2. Van toepassing zijn de standaardbepalingen, zoals deze zijn opgenomen in de STABU Standaard.

1.3. De tekening(en) en omschrijvingen worden voor ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst overhandigd aan de koper.

1.4. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen c.q. aanpassingen noodzakelijk zijn, deze zullen nooit afbreuk mogen doen aan de kwaliteit van het werk, verrekening hiervan is niet mogelijk.

2. Koopprijzen

2.1. De koopprijzen die op de los bijgevoegde prijslijst staan vermeld zijn “vrij op naam” dat wil zeggen dat de volgende kosten bij de koopprijs zijn inbegrepen:

• • • Aankoopprijs grond.
    • Bouwkosten
    • Aansluitingen t.b.v. water, elektra en riolering.
    • Lucht-water-warmtepomp
    • Zonnepanelen
    • Loon- en materiaalkostenstijgingen welke gedurende de bouw optreden.
    • Honorarium architect, constructeur en overige adviseurs.
    • Directievoering en toezicht gedurende de bouw.
    • Kosten notaris (akte overdracht).
    • Makelaarscourage.
    • Verzekering tijdens de bouw.
    • Gemeentelijke leges en het op het moment van overdracht geldende btw-tarief.

2.2. Omzetbelasting (btw):

Wijzigingen van de omzetbelasting worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

2.3. Voor de nog niet verkochte woningen behoudt verkoper zich het recht voor de prijzen te wijzigen.

2.4. Bijkomende kosten kunnen zijn:

• • De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening.
  • Rentekosten tijdens de bouw (bouwrente) kan van toepassing zijn indien na de start van de bouw de koop tot stand komt.
  • Aansluiting voor telefoon en centraal antennesysteem
  • De tuinaanleg, losse kasten, meubilering, aansluiten van huishoudelijke apparaten en armaturen m.u.v. de technische installaties e.d.

3. Bouwrente

3.1. Indien de koop tot stand komt voor de start van de bouw wordt geen bouwrente in rekening gebracht

4. Prijsaanpassing

4.1. Voor de nog niet verkochten woningen behoudt verkoper zich het recht voor de prijzen te wijzigen.

5. Facturen

5.1. Er wordt onderscheid gemaakt in een aantal type facturen:

• • • Grondfactuur; een factuur voor het appartementsrecht (de grondkosten) als genoemd in de koopovereenkomst.
    • Honorariumsfactuur; een factuur voor het honorarium van architect, constructeur, overige adviseurs, directievoering en toezicht gedurende de bouw. Deze factuur wordt gelijktijdig met de grondfactuur en het transporteren van het appartementsrecht bij de notaris voldaan.
    • De betaling van de aannemingssom geschiedt per woning, periodiek in termijnen gebaseerd op de stand van het werk, te weten:
      • 20% Grond- en honorariumskosten. Deze factuur wordt gelijktijdig met het transporteren van het appartementsrecht bij de notaris voldaan.
      • 25% zodra de (eerste) ruwe vloer van het privégedeelte is aangebracht.
      • 25% zodra het privégedeelte waterdicht is.
      • 20% na het gereedkomen van het stucwerk in het privégedeelte.
      • 10% bij de oplevering van het privégedeelte, mits het privégedeelte op redelijke wijze bereikbaar is. Te betalen voor de oplevering van de woning.
    • Rentefactuur; zowel in de koopovereenkomst als in de aannemingsovereenkomst kan een bedrag zijn opgenomen voor bouwrente. Dit is de rente over de vervallen grondtermijn en eventueel vervallen bouwtermijnen vanaf de vervaldatum tot het moment dat u de betreffende overeenkomsten ondertekent.
    • Uitstelrentefactuur; er kan sprake zijn van uitstelrente. Dit is de rente over de vervallen grondtermijn en eventueel vervallen bouwtermijnen vanaf de datum waarop u de koopovereenkomst ondertekend hebt tot het moment van betalen bij de notaris.
    • Tenslotte kan er sprake zijn van boeterente door te late betaling. In voorkomend geval wordt deze laatstgenoemde rente u bij de laatste afrekeningsfactuur in rekening gebracht.

6. Notaris

6.1. Zodra de notaris een door beide partijen ondertekende koop- en aannemersovereenkomst en eventuele hypotheekstukken van de financier heeft ontvangen wordt u uitgenodigd voor het notarieel transport (de tenaamstelling van het appartementsrecht).

6.2. Voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de bijkomende kosten.

6.3. Uit deze afrekening blijkt dus de grootte van het bedrag dat de notaris zal ontvangen van u of uw financier.

6.4. De betaling moet hebben plaatsgevonden voor de overdracht.

7. Vereniging van eigenaars

7.1. Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaars. Om deze band juridisch te regelen moet bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaars worden opgericht. Iedere eigenaar wordt bij aankoop automatisch lid van deze vereniging. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een Vereniging van Eigenaars moet voldoen.

Zo moet de vereniging minimaal een maal per jaar een vergadering houden waarbij een huishoudelijk reglement wordt vastgesteld en over de financiële jaarstukken wordt gesproken waarbij tevens de voorschotbijdrage per individuele eigenaar wordt vastgesteld.

De gang van zaken in het gebouw, met name in de algemene ruimten zoals trappenhuizen, stalling-garage, enz. wordt in principe bepaald door de vergadering. Verder worden beslissingen genomen over het beheer en het onderhoud van de buitenzijde van het gebouw en van de algemene ruimten.

8. Start bouw

8.1. Na de afgifte van de noodzakelijke vergunningen alsmede dat minimaal 2 woningen zijn verkocht zullen de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw plaatsvinden.

8.2. Als startdatum van de bouw wordt aangemerkt de dag waarop de betonvloer van de fundering (of een deel hiervan) is gestort.

9. Oplevering

9.1. Over de datum van oplevering van woningen ontstaat wel eens een misverstand. Voor alle duidelijkheid adviseren wij u voorzichtig om te gaan met voorspellingen over de opleveringsdatum van uw woning.

9.2. Elke prognose is niet bindende informatie, maar wordt slechts gegeven om u op de hoogte te houden van de voortgang van het werk. Tijdens het bouwen kunnen er redenen ontstaan waardoor de prognose van de opleveringsdata verandert.

9.3. De oplevering van het hele complex zal uiterlijk plaatsvinden binnen 300 werkbare dagen na de start van de bouw. U wordt ongeveer drie weken voor de datum van oplevering schriftelijk uitgenodigd daarbij aanwezig te zijn. De in deze uitnodigingsbrief genoemde definitieve datum is dan ook bindend waaraan u derhalve rechten mag ontlenen.

9.4. De woningen worden bezemschoon opgeleverd in het bijzijn van de koper en verkoper.

9.5. De ruimten voor algemeen gebruik worden na de oplevering van de privégedeelten opgeleverd in het bijzijn van twee vertegenwoordigers van de Vereniging van Eigenaren (VVE), de verkoper en de makelaar.

9.6. Na de oplevering gaat een onderhoudstermijn in van drie maanden, waarin alle voorkomende gebreken geheel tot genoegen van de verkrijgers worden hersteld.

10. Meer- en minderwerk

10.1. Bij aankoop van uw woning ontvangt u een lijst “meer- en minderwerk”.

10.2. U mag, indien de stand van het werk dat toelaat, eenmalig wijzigingen opgeven welke dan tegen een vergoeding van 5% van zowel de meer- als de minderkosten worden verwerkt op de uitvoeringsrekeningen.